商鋪高利潤(rùn)返租合法嗎

隨著國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控，一些投資者轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)，讓近期的商業(yè)地產(chǎn)銷售不錯(cuò)。可是，目前市場(chǎng)上出現(xiàn)了返租商鋪，投資者應(yīng)該小心辨別，莫輕易出手。

●疑惑　　市民王先生最近聽說市區(qū)幾家商業(yè)項(xiàng)目銷售都很好，他目前手頭上有三五十萬元的閑錢，想投資商鋪。他看到有一些商鋪銷售都帶有返租模式，有些項(xiàng)目的投資回報(bào)率看著很不錯(cuò)。前幾天，他打進(jìn)本報(bào)房友熱線說，想了解一下買返租商鋪是不是有風(fēng)險(xiǎn)？能不能買？　　●解答　　陳慶林律師：商鋪返租是指開發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。

商鋪返租對(duì)于開發(fā)商來說可以快速回籠資金；對(duì)普通投資者來說，商鋪返租是一個(gè)誘人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投資回報(bào)，比投資住宅、寫字樓的回報(bào)高得多。但是，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。

在此提醒，投資者要調(diào)查清楚項(xiàng)目的地理位置和商圈環(huán)境，考查商場(chǎng)業(yè)態(tài)定位是否順應(yīng)周邊商圈需求，交通是否方便，以及開發(fā)商的實(shí)力和資歷、項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)有沒有能力經(jīng)營(yíng)。

地產(chǎn)商以返租的形式賣商鋪違法不?

關(guān)鍵問題反租反租合同簽銀行抵押般選擇租金比較低、租期商鋪家律規(guī)定商鋪?zhàn)赓U協(xié)議前銷售影響前簽訂租賃協(xié)議內(nèi)容修改租金、期限等條款必須租賃者同意租賃同意要打官司麻煩商鋪評(píng)估價(jià)值說現(xiàn)收租金肯定高抵押貸款除問題抵押商鋪銀行沒辦拍賣變現(xiàn)所形事實(shí)意義壞賬所般接受商鋪抵押貸款我估計(jì)反租協(xié)議簽8-10每租金超評(píng)估價(jià)值10%觀點(diǎn)

問一下格子鋪相關(guān)的法律常識(shí)

注意不要賣贓物,不賣假冒偽劣產(chǎn)品,賣國(guó)家限制買賣的例如黃金、文物,要符合國(guó)家規(guī)定和辦理手續(xù).進(jìn)貨渠道不需要證明,這是商業(yè)秘密.如果檢查的認(rèn)為你渠道不明,他要處罰你首先要證明你違法,證明責(zé)任在他

格子鋪算不算傳銷

不算把

開發(fā)商的售后返租行為是合法的嗎?為什么頻頻看到這類的廣告?

早在2001年,國(guó)家就已經(jīng)明令禁止“售后返租”這一商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷模式,《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房.但對(duì)于類似長(zhǎng)沙的二、三線城市而言,產(chǎn)權(quán)式商鋪的主要承載形式“售后返租”模式雖然在法律上一直被禁止,現(xiàn)實(shí)中卻從未被消滅.

商鋪返祖租金在總房?jī)r(jià)抵扣合法嗎

商鋪售后返租又稱售后包租、售后回租、售后承租,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為.還有一種解釋:售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者,同時(shí)與投資者簽訂承租協(xié)議,并以承租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的一種投資方式.

“格子鋪”算是寄售行業(yè)嗎?需要辦什么手續(xù)

是不是寄售行業(yè),不是看表面形式,而是看你的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及工商登記中是否是寄賣行業(yè). 目前,辦理寄賣業(yè)務(wù)主要涉及到的工商、稅務(wù),因地方不同略有差異. 格子鋪嚴(yán)格意義上不屬于寄售業(yè)務(wù),屬于出租業(yè)務(wù).因?yàn)?經(jīng)營(yíng)者賺取的是租金差價(jià),而正規(guī)的寄賣業(yè)務(wù),只賺取寄賣服務(wù)費(fèi)用.并且不允許現(xiàn)金收購,也不允許贖金行為發(fā)生. 以北京為例,如果要辦理寄賣業(yè)務(wù)需要辦理手續(xù)如下 1、到工商部門填寫企業(yè)名稱申請(qǐng)單,并待審核,有30天審查期 2、確定經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)類別“物品寄賣” 3、確定注冊(cè)資金,一般不少于30萬 4、確定注冊(cè)地點(diǎn),法人 5、等等. 如果僅僅是做格子鋪,沒有什么手續(xù),只要工商所登記個(gè)個(gè)體經(jīng)營(yíng)者就可以了.30萬以下,不用納稅.30萬以上要納稅.

商鋪售后返租，售后回購屬于非法集資嗎

商鋪售后返租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋:售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者,同時(shí)與投資者簽訂承租協(xié)議,并以承租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的一種投資方式。

一般做售后返租主要是為了回籠資金，不屬于非法集資。

我愛鋪網(wǎng)友情提示：

開發(fā)商所承諾的返租回報(bào)是建立在后期商業(yè)運(yùn)營(yíng)成功的基礎(chǔ)上面，即使再好的規(guī)劃，再好的地段，但后期的業(yè)態(tài)定位不符合市場(chǎng)需求，招商資源缺乏，完全不具備商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的實(shí)力，同樣也意味著整個(gè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)難以成功，投資的商鋪可能會(huì)成為“空鋪”，不能產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)與收入，開發(fā)商所承諾的返租也是一紙空文。即使開發(fā)商有經(jīng)營(yíng)的目標(biāo)和意愿，但沒有經(jīng)營(yíng)管理的能力和實(shí)力，也是無能為力。

有專家對(duì)這種模式發(fā)表不同的意見：第一，好賣的物業(yè)不需要返租，不好賣才返租，這說明物業(yè)投資收益現(xiàn)階段不明朗。第二，開發(fā)商為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，通過委托第三方經(jīng)營(yíng)管理公司與投資者簽訂返租或回購協(xié)議，一旦經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問題，投資者收益無法保障。第三，開發(fā)商將商鋪分割成若干個(gè)小店面逐個(gè)出讓，若沒有留出足夠的、必須的通道，一旦不能統(tǒng)一招租，將出現(xiàn)各商鋪無法獨(dú)立經(jīng)營(yíng)使用，從而造成業(yè)主權(quán)益得不到保障，權(quán)利無法行使。

我在商場(chǎng)買了一間商鋪是預(yù)售房,開發(fā)商要變相返租合法嗎?我能要回定金嗎

定金無法要回.預(yù)售房是可以購買的,但是要保障預(yù)售證能夠拿到,并且保證房產(chǎn)證可拿到即可.

蘭州新區(qū)紅星美凱龍售商鋪合法么?我訂一套商鋪,是反租式以后有保障么?

合法,但是商場(chǎng)的格子鋪風(fēng)險(xiǎn)性較大,如果運(yùn)營(yíng)的好租金有保障,如果一直租不出去的話就懸了.