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婚后房產(chǎn)證上加名字和婚前財產(chǎn)公證有區(qū)別嗎

婚后房產(chǎn)證上加名字和婚前財產(chǎn)公證有區(qū)別嗎

有區(qū)別,區(qū)別如下:

一、貸款問題

婚前購房婚前加名,需要結(jié)清貸款才能辦理手續(xù)。如果購房人在婚前辦理房產(chǎn)加名手續(xù),房屋必須是已經(jīng)結(jié)清貸款(還完月供)或者是全款付清且沒有抵押的,否則無法辦理房產(chǎn)證加名手續(xù),因此房主想要在房產(chǎn)證加上愛人的名字,需要想辦法提前將房貸還完。

二、稅費問題

另外,房子是房主在婚前個人購買,而且兩人并未領(lǐng)取結(jié)婚證,若愛人想要成為房屋的共有人,需要通過贈與或者二手房轉(zhuǎn)讓的方式,這種情況下需要繳納契稅、個人所得稅等稅費。

建議購房者在未領(lǐng)取結(jié)婚證婚前辦理房產(chǎn)證加名前,注意辦理婚前財產(chǎn)公證,以免婚后發(fā)生財產(chǎn)糾紛。

婚前房產(chǎn)婚后加名,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有的情況將免征契稅,因此房主的愛人加名也不需要繳納契稅。

三、手續(xù)問題

婚前房產(chǎn)婚前加名,屬于還在按揭貸款中的房子加名,需要獲得按揭銀行的同意或者還清貸款才可以,但是部分銀行表示按揭貸款尚未還清也可以加名,一般而言,按揭中的房屋想要加名并不容易。

婚后房產(chǎn)加名字的辦理手續(xù)相對婚前容易,因為房子是婚后購買的,而且另一方也參與了還貸,貸款也已還清,屬于夫妻雙方共有財產(chǎn)。

參與共同還貸的愛人想要在房產(chǎn)證上加名,需要和房主持房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證等材料,到房管局辦事大廳填寫雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請,就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。

四、分割問題

婚前房產(chǎn)婚后加名,根據(jù)《婚姻法》第十八條 規(guī)定,一方婚前財產(chǎn)應(yīng)為個人財產(chǎn),不屬于夫妻雙方財產(chǎn),離婚時對方也無權(quán)要求房產(chǎn)分割。

但是,結(jié)婚后,夫妻雙方均申請加名,將房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)變更為夫妻雙方共有,《物權(quán)法》第六條 規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力。所以,房主的婚前房產(chǎn)經(jīng)過產(chǎn)權(quán)變更,將成為夫妻雙方的共有財產(chǎn)。

婚前房產(chǎn)婚前加名,如果離婚,加名字的一方有權(quán)要求該房產(chǎn)進行分割,但是具體的分割方式,應(yīng)當(dāng)在扣除尚未償還的銀行貸款之后,結(jié)合房屋來源、雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間長短及雙方對該房屋所作貢獻大小等因素,進行傾斜分割,并非一定夫妻雙方各半。

擴展資料:

婚前買房婚后取得房產(chǎn)證,房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題案例分析

假如X和Y是夫妻,判斷婚前買的房子產(chǎn)權(quán)歸屬問題,最重要的要看出資人,一般分為下面這幾種情況:

1、婚前X在單獨掏首付買房,結(jié)婚入住后才拿到房產(chǎn)證

這種情況下,房產(chǎn)證上只會有X的名字,由于婚前X獨立買房,合同上也只有他一個人的名字,在法律上X是唯一的債權(quán)人,開發(fā)商只會替他辦理房產(chǎn)證,并且不能添加人名。

需要指出的是,婚后雙方共同還貸的錢屬于共同財產(chǎn),這部分財產(chǎn)可以要求分割。而且,共同還款期間,總還款額對應(yīng)的房屋增值的部分可以要求分割。

2、婚前一方全款買房,婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證

這種情況就更簡單了,完全沒對方什么事了?;榍百I房所花的錢屬于個人財產(chǎn),對于的房子也屬于婚前個人財產(chǎn),雖然在婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證,但不改變房子是個人財產(chǎn)的客觀事實。

3、婚前共同出資買房,婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證

一般是下面這種情況比較多:婚前以X個人的名義貸款買房,雙方共同出資買房,然后X為主貸人,Y為共同貸款人。這種情況下要明晰房屋歸屬,最安全的是做好婚前財產(chǎn)公證,確定這套房子中倆人所占的份額。

婚后領(lǐng)證也是一個人的名字,如果遭遇離婚,可以根據(jù)公證書分割財產(chǎn),如果沒有做婚前財產(chǎn)公證,認定起來就看雙方舉證情況了。

房產(chǎn)證上加個名字,在法律上稱為“房屋所有權(quán)變更登記”,等于這套房子多了一個“共有產(chǎn)權(quán)人”。據(jù)此,有相當(dāng)多的人認為,只要加上自己的名字,未來即使出現(xiàn)感情問題,也分一半,但實際情況卻并不如此。

1、還貸中的房子不能加名子

正在還貸中的房子屬于權(quán)利限制狀態(tài),銀行有他項權(quán)利,購房者不能辦理所有權(quán)變更登記,也就是說不能增加共有產(chǎn)權(quán)人,不能加名子。

2、無抵押狀態(tài)的房子加名

加了名字后,作為共有產(chǎn)權(quán)人,當(dāng)然有權(quán)利參與房產(chǎn)分割,至于是不是對半分,需要根據(jù)實際情況來確定。有協(xié)議的需遵守協(xié)議,如果沒有協(xié)議,則要參考多個因素,最終由法院來確定分割比例。

舉幾個例子,比如房子網(wǎng)簽的時間是在婚前還是婚后,雙方出資比例,孩子的歸屬這些都會影響到房子分割比例。

參考資料來源:搜狗百科-物權(quán)法

搜狗百科-婚煙法

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